Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.
Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой
Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:
- заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- установить или разобрать встроенную мебель;
- заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
- установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
- установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
- изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
- переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
- заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).
Что такое перепланировка?
К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.
Шаг 2: оформите технический паспорт
Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:
- заявление на техническую инвентаризацию;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт);
- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
- квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 3: закажите проект перепланировки
После получения техпаспорта вам нужно оформление перепланировки переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.
Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).