Зачем нужен задаток при продаже жилого помещения

Обычная ситуация – покупателю нравится квартира, продавец хочет убедиться, что клиент не передумает, и намерен взять финансы на подготовку документов к договору купли – продажи. Задаток – это деньги, которые клиент отдает собственнику, чтобы подтвердить свое решение о приобретении жилья. Во время его передачи заключается письменное соглашение, где указывается величина отданной суммы. Эта часть стоимости квартиры. Если покупатель раздумает приобретать помещение, все финансы остаются у продавца. Отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс возвращается в любом случае при отказе покупателя от совершения сделки. А задаток вдвойне. При внесении задатка за квартиру или комнату в г Балашиха помощь юриста будет весьма кстати.

При каких обстоятельствах задаток возвращается:

— собственник передумал продавать свою квартиру по любой причине;

— он не выписал проживающих там жителей, по закону они будут иметь право проживать там даже при смене владельца;

— не выплатил все коммунальные долги;

— не сообщил заранее о наличии нескольких собственников на квартиру;

— вовремя не приготовил необходимые справки и выписки;

— не пришел в назначенное время для оформления договора.

В каждом из этих конкретных случаях владелец возвращает всю отданную ему сумму, и платит штраф в таком же размере. Покупатель сообщает продавцу о необходимости возврата средств. Если собственник отказывается отдать деньги, надо идти в суд с иском. Обычно решения бывают положительные в пользу приобретателя.

Действия покупателя перед внесением задатка:

— проверить документы, подтверждающие право собственности. Если выписки не готовы, нет смысла даже говорить об авансе и задатке;

— необходимо согласие супруга хозяина, заверенное у нотариуса. В случае развода супруг может претендовать на недвижимость в течение трех лет;

— посмотреть оплату коммунальных платежей. Долги переходят на нового владельца;

— узнать, есть ли прописанные жильцы, попросить выписать их до сделки;

— изучить документы, не находится ли квартира под судом, тогда нужно отказаться от покупки.

— договориться о величине задатка. Сумма бывает любая.

Полную проверку документов на квартиры в Балашихе можно заказать в Региональном Агентстве Недвижимости 8-495-223-0213

Составление предварительного договора

Берется типовой вариант. Его можно скачать из интернета. Письменно заполняется. Он должен содержать основные положения:

— информация о представителях обеих сторон: имя полностью, паспортные данные, адрес прописки и проживания;

— характеристика помещения, кадастровый номер, местоположение, площадь, если есть — номер свидетельства о собственности;

— вносимая сумма, как будут передаваться денежные средства, наличные или через расчетный счет;

— обязательно число заключения соглашения;

— сроки, отведенные на сделку;

— права и обязанности покупателя и продавца;

— обстоятельства непреодолимой силы, которые могут привести к расторжению договора, четко их описать;

— в заключение ставятся подписи и дата.

Должен быть еще предварительный договор купли-продажи, он практически аналогичен тому, который будет подписан во время проведения сделки, и расписка в получении денег.

Сам договор делается типовым, печатается, вручную вносится информация договаривающихся сторон и подписи с датой, когда было составлено соглашение.

В случае непредвиденных обстоятельств, соглашение расторгается по договоренности обеих сторон и деньги будут возвращены покупателю.