Что такое кредит под залог недвижимости

Контракты на кредиты под залог недвижимости, подписываются в присутствии нотариусом и оформляются в виде нотариального акта. При предоставлении займа инвесторы обычно используют две формы обеспечения своей дебиторской задолженности, такие как ипотека и передача права собственности в качестве обеспечения.

Почему выбирают кредиты под залог недвижимости

Обеспеченные недвижимостью кредиты, в отличие от необеспеченных займов, имеют ряд преимуществ для клиента:

• Рациональность. Кредиты под залог недвижимости дешевле в процентных ставках в несколько раз , что позволяет рационализировать затраты на пользование заемными средствами.
• Возможность заимствования значительной суммы средств. Воспользовавшись этой услугой, вы можете создать запрос на открытие высокой кредитной линии — средства доступны в количестве от нескольких тысяч до миллионов рублей.
• Комфортный климат. Кредиты под залог недвижимости защищают интересы инвесторов и поэтому они лояльнее относятся к заемщикам.

Виды займов, обеспеченных недвижимостью

Различают следующие виды кредитов под залог недвижимости:

• Ипотечные кредиты. Заемщик подписывается как ипотечный кредитор. В случае не возврата долга судебный исполнитель продает объект и кредитор будет иметь приоритет перед другими дебиторами должника. При такой процедуре кредитные организации по своим правам аналогичны банковскому ипотечному кредиту.
• Право передачи. Кредитор становится владельцем квартиры в течение всего срока займа, но в то же время должен возвратить имущество по первому требованию после возврата кредита. Если заем не погашен, инвестор продает недвижимость по наилучшей возможной цене, удовлетворяет свой иск этими средствами и возвращает оставшиеся средства заемщику. Эта методика оговорена законодательно и процессуально, но на практике используется редко.
• Займы по договору купли-продажи с правом выкупа (так называемые ломбардные кредиты). Это сделка, которая вызывает много споров среди юристов и нотариусов, которые неоднократно оспаривают этот процесс в судах. Принцип заключается в том, что заемщик продает недвижимость по цене (доля ее рыночной стоимости), сохраняя за собой право, купить предмет продажи через некоторое время. Если он не выполняет условия сделки — собственность переходит к кредитору (Покупателю), который впоследствии может выполнять любые действия с имуществом.

Решив воспользоваться кредитом под залог недвижимости, внимательно изучите требования, вытекающего из кредитного соглашения. Для обеспечения безопасности инициируете заключение отдельного договора, в котором заемщик обязуется передать право собственности на недвижимое имущество, если заемщик погасит кредит на условиях рефинансирования.